Как сэкономить на покупке квартиры?

Квартира на стадии котлована может стоить гораздо дешевле, чем аналогичная квартира в уже сданном доме. Однако не все так просто и однозначно. Где для одного покупка будет действительно выгодна, для другого может свети выгоду к нулю или даже привести к убыткам.

Основные преимущества и риски

Критерии надежности застройщика

Вывод

Заметную выгоду от покупки на стадии котлована можно увидеть в том случае, если речь идет о новостройке класса комфорт или бизнес в районе советской застройки или старого фонда, а также о эконом-класса.

Стоит заметить, что квартиры с очень большой квадратурой с момента начала застройки растут в цене намного меньше, чем средние по величине.

Начало строительства подразумевает большое разнообразие планировок, площадей, поэтому первые покупатели получают самые желанные варианты. 

Большинство застройщиков сдают свои квартиры в оговоренный срок. Если вы снимаете жилье, пока ожидаете постройки, то придется тратить средства на аренду, что не всегда и не для всех финансово оправдано, особенно если стройка затянется.

Некоторыми застройщиками могут вноситься правки в проект и по итогу ваша 10-этажка превратится в 14-этажку или изменится высота потолка, материал отделки. Чем более ранний срок, тем более вероятен шанс внесения изменений в проект.

Первостепенно изучите сайт застройщика, почитайте отзывы, посмотрите на реализованные объекты, в идеале вживую. Здесь же будет возможность задать вопрос менеджерам и даже жильцам, которые скажут свое мнение. Если застройщик сдавал дома раньше срока – это подтверждает его надежность.

Изучить инфраструктуру, которая запланирована на территории будущего ЖК, очень важно. В проекте обратите внимание, как далеко расположен детский сад и школа, если у вас дети, клиника и другие важные для вас локации.

Аккредитация застройщика в крупных банках – весомый аргумент в выборе. Что это означает? В двух словах, застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика. Скидки, акции, льготные ипотечные ставки – все это дополнительная привилегия аккредитованных банков.

Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Важно тщательно выбирать саму новостройку, качество уже построенных домов выбранного застройщика. Большие скидки и демпинговые цены могут вызвать много вопросов, поэтому крайне важно «доверять, но проверять».

На основе вышеизложенного, надежный застройщик + средняя квадратура + дополнительные акции и скидки от банка опционально — рецепт выгодной сделки на покупку жилья на этапе котлована.