Квартира на первичном рынке: 4 шага от поиска до договора

Больше 50% кредитов в России приходится на ипотеку, и это неудивительно. Купить квартиру за полную стоимость единоразовым платежом имеет возможность далеко не каждый. Ипотечный кредит в этом плане стал удобным и доступным инструментом. Для тех, кто раньше не сталкивался с такой сделкой, мы собрали пошаговую инструкцию, как купить квартиру в ипотеку в 2023 году.

Содержание:

Шаг 1. Ищем квартиру мечты

Шаг 2. Оцениваем финансовые возможности

Шаг 3. Выбираем банк и подаем заявку

Шаг 4. Заключаем кредитный договор

Заключение

Покупка квартиры может быть как вынужденной мерой, так и долгожданным приятным событием: пополнение в семье, новая работа, инвестиции или мечта о новом жилье, к исполнению которой вы, наконец, готовы.

Начните с локации. Где вам и вашим близким будет комфортнее и удобнее жить? Рассмотрите варианты ЖК от нескольких застройщиков, изучите официальные сайты, условия, отзывы, законченные проекты. Погуляйте во дворе новостройки, пообщайтесь с жителями по возможности. Постарайтесь представить, что вы здесь живете. Далеко ли аптека, магазины, клиника, парки и центры развития, если у вас есть дети? Проложите маршрут до работы, школы и других важных для вас мест.

Чаще всего к вопросу приобретения жилья в ипотеку подходят заблаговременно. Необходим первоначальный капитал, который для первичного жилья составляет 20% и более от общей стоимости квартиры в новостройке. Некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса, но условия кредитования в таком случае могут быть невыгодными. Не забудьте про страховку и оформление бумаг. Так как речь о первичной квартире, на ремонт в квартире, покупку мебели и техники также необходимо заложить средства. Особенно это касается жилья с черновой и предчистовой отделкой. Запланируйте достаточно времени, особенно если у вас будет дизайнерский ремонт.

Чтобы купить квартиру в ипотеку от застройщика, внимательно изучите условия потенциальных банков-партнеров для ипотечного кредитования. Можете завести для наглядности таблицу, где будут отражены:

— ставки по ипотеке

— размер первоначального взноса

— способы погашения

— возможность досрочного погашения

— оценка кредитоспособности

— требования к дому

Убедитесь в надежности банка, особенно, если ранее о нем не слышали.

Заявку на ипотеку можно оформить онлайн, о необходимости привести оригиналы менеджер вам обязательно сообщит. Как правило, на рассмотрение уходит 1-2 дня. Если получили одобрение — вперед к шагу № 4!

Кредитный договор заключается в отделении банка или в офисе застройщика. Здесь главное не торопиться — проверить и обсудить, если нужно, каждый пункт в договоре. Финансы, график и размер платежей, каким образом можно менять ставку и прочие вопросы нужно оговорить до подписания договора.

Регистрировать сделку можно как дистанционно, так и в офисе застройщика. Главное не планировать в этот день срочных дел, чтобы спокойно, не отвлекаясь заниматься оформление ипотеки.

Если все-таки сомневаетесь, что справитесь с оформлением ипотеки самостоятельно, то проконсультируйтесь у ипотечного брокера, который есть у застройщика, которые будут сопровождать вас до покупки. Если уверены в силах, то можете купить квартиру без посредника и сэкономить средства.

Финальным шагом будет приемка квартиры и оформление права собственности, за которым последует приятный процесс — создание уютного интерьера и переезд!