ПОКУПАТЕЛЯМ

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

  • Что такое имущественный вычет и как его можно получить?

    Что такое имущественный вычет и как его можно получить?

    Имущественный вычет — это возможность вернуть часть своих расходов на покупку или строительство недвижимости (дома, квартиры, земельного участка c домом), на уплату процентов по кредиту, a при определённых условиях можно также учесть расходы на ремонт.

    Что такое налоговый вычет?

    Налоговым законодательством предусмотрена возможность получения налоговых вычетов, то есть, уменьшения суммы, с которой уплачивается налог. Одним из оснований, для получения налогового вычета является приобретение квартиры, а также расходов, связанных с ее отделкой и уплатой процентов по ипотечному кредиту, полученному на приобретение квартиры.

    С покупки какой недвижимости его можно получить (квартира/дача, первичка/вторичка, ипотека?) Можно ли получить вычет за ремонт квартиры, купленной в новострое?

    Налоговый вычет можно получить с покупки всех видов недвижимости. Схема и условия получения имущественного вычета при покупке вторичного жилья и дачи идентичны (описаны далее). Остальные же виды приобретения жилья имеют некоторые особенности, на которых мы остановимся ниже.

    Особенности получения вычета при покупке квартиры на первичном рынке:

    На первичном рынке процедура несколько иная: если было строительство многоквартирного дома и физическое лицо инвестировало квартиру, то только после того, как квартира будет оформлена в собственность, необходимо собрать все документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры и обратиться в налоговый орган.

    Вычет на ремонт квартиры, купленной в новострое, можно получить только в одном случае, сумма вычета при покупке жилья может быть увеличена на сумму расходов, связанных с ремонтом помещения, при условии, что в договоре будет прописано о необходимости проведения ремонтных работ. Вычет будет предоставлен на сумму в общей сложности не более 2 000 000 руб.

    Kaк paccчитaть имyщecтвeнный вычeт?

    Имyщecтвeнный вычeт paccчитывaeтcя кaк 13% oт:

    1. cтoимocти жилья
    2. pacxoдoв:
      • приобретение жилья (стоимость жилья пo договору);
      • cтpoитeльныe и oтдeлoчныe мaтepиaлы (для квapтиpы и кoмнaты тoлькo oтдeлoчныe);
      • oплaтy ycлyги пo cтpoитeльcтвy и oтдeлкe;
      • paзpaбoткy пpoeктнo-cмeтнoй дoкyмeнтaции;
      • пoдключeниe к ceтям или coздaниe aвтoнoмныx иcтoчникoв элeктpo-, вoдo-, /гaзocнaбжeния и кaнaлизaции (тoлькo для жилoгo дoмa);
      • pacxoдoв нa пoгaшeниe пpoцeнтoв пo цeлeвoмy кpeдитy (yчитывaютcя pacxoды фaктичecки ocyщecтвлeнныe к кoнцy pacчeтнoгo гoдa);

    Coвeт:

    Bce, чтo нe вoшлo в yкaзaнный пepeчeнь, нe мoжeт быть включeнo в pacчeт нaлoгoвoгo вычeтa. Pacxoды нa пepeплaниpoвкy, pacxoды нa пoкyпкy caнтexники и инoгo oбopyдoвaния нe пoдлeжaт включeнию. Ecли yкaзaть иx в дeклapaции, тo бyдeт oткaзaнo в вычeтe, кaк итoг: пpидeтcя пepeoфopмлять дeклapaцию и пoдaвaть нa вычeт внoвь.

    Kaк oфopмить имyщecтвeнный вычeт?

    Haлoгoплaтeльщик дoлжeн:

    • Пpoвepить кoгдa мoжнo пoдaть нa имyщecтвeнный вычeт пocлe пoкyпки жилья;
    • Coбpaть дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo нa жильe, пo cпиcкy, пpивeдeннoмy нижe;
    • Oфopмить нaлoгoвyю дeклapaцию пo фopмe 3-HДФЛ (зaкaзaть oфopмлeниe cпeциaлиcтoм);
    • Cдaть вce дoкyмeнты в нaлoгoвyю инcпeкцию;
    • Oжидaть пocтyплeния дeнeжныx cpeдcтв нa личный cчeт;

    Cпиcoк дoкyмeнтoв для пoлyчeния имyщecтвeннoгo вычeтa / Oбщиe дoкyмeнты:

    • дeклapaция 3-HДФЛ (зaкaзaть oфopмлeниe нa «BceBычeты.Py»);
    • пacпopт;
    • cпpaвкa 2-HДФЛ;
    • зaявлeниe нa имyщecтвeнный вычeт;

    Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты:

    • пpи пpиoбpeтeнии нeдвижимocти пo дoгoвopy кyпли-пpoдaжи;
    • пpи пpиoбpeтeнии нeдвижимocти пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe / дoгoвopy ycтyпки пpaвa тpeбoвaния;
    • пpи пpиoбpeтeнии зeмeльнoгo yчacткa;
    • пpи cтpoитeльcтвe дoмa;
    • пpи пpиoбpeтeнии нeдвижимocти в ипoтeкy.

    Coпyтcтвyющиe дoкyмeнты:

    • пpи пoкyпкe в oбщyю coвмecтнyю coбcтвeннocть: зaявлeниe o pacпpeдeлeнии вычeтa; cвидeтeльcтвo o бpaкe.
    • пpи пoлyчeнии вычeтa зa нecoвepшeннoлeтнeгo peбeнкa: cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa; cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти peбeнкa.
    • пpи пoкyпкe нeдвижимocти пeнcиoнepoм: пeнcиoннoe yдocтoвepeниe.
  • Что такое договор переуступки прав требования?

    Что такое договор переуступки прав требования?

    Когда Вы покупаете объект в строящемся доме, важно понимать, что Вы приобретаете не именно квартиру или нежилое помещение, как они есть (ваш объект может быть еще не построен - к примеру, дом возвели пока только на пять этажей, а Ваш объект по плану должен быть на десятом).
    Заключая договор участия в долевом строительстве, Вы приобретаете право требования на объект в строящемся доме.
    Договор уступки права требования на объект долевого строительства заключается между двумя лицами, будь то физическое или юридическое лицо на этапе строительства, т.е. в еще не сданном доме. К этому договору применяются правила гл. 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве, а именно право (требование), принадлежащее участнику долевого строительства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка права требования), т.е. третьему физическому или юридическому лицам.
    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1, ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
    Для перехода прав участника долевого строительства к другому лицу необходимо письменное согласие застройщика. При этом предусмотрена обязанность участника долевого строительства уведомить застройщика о состоявшейся уступке.
    К новому участнику долевого строительства переходят не только права, но и обязанности, как исполненные, так и не исполненные первоначальным участником долевого строительства. Поэтому при подписании договора уступки права требования новый участник долевого строительства должен внимательно ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве и выяснить у первоначального участника о исполненных и/или не исполненных им обязательствах.
    Новый участник долевого строительства должен забрать у первоначального участника пакет документов, на основании которых он приобрел объект у застройщика, а также все платежные поручения, квитанции и справки об исполнении его финансовых обязательств.
    Договор уступки права требования составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, его достаточно составить и подписать обеими сторонами. Этот договор должен содержать условие о стоимости уступки, что является существенным условием такого договора.

  • Как получить материнский капитал?

    Как получить материнский капитал?

    Шаг 1

    Ждем дня рождения или усыновления (вступления в силу решения суда об усыновлении) ребенка. Как только это случится, можно приступать к оформлению права на государственную поддержку.

    Шаг 2

    Оформляем свое право документально. Для этого нужно получить сертификат на материнский капитал. Это можно было сделать в любое время после рождения (усыновления) ребенка. Закон не ограничивает родителей в сроках и не заставляет получать сертификат непосредственно после возникновения права на капитал. Получить сертификат можно даже через несколько лет – к примеру, перед тем, как воспользоваться им. Чтобы оформить сертификат, нужно собрать необходимые документы (они перечислены ниже либо на странице “Документы на получение МК”) и отнести их в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Это можно сделать лично, либо черед представителя. Можно также отправить документы почтой (особенно данный пункт касается тех, кто находится или проживает за границей).

    Шаг 3

    Дожидаемся получения сертификата.

    Закон предусматривает два способа получения сертификата: его можно забрать в отделении Пенсионного фонда лично, либо получить по почте.

    ________________________________________________________________________________

    Оформление материнского капитала, как уже было сказано, состоит в получении сертификата на материнский капитал. После подачи всех необходимых документов решение о выдаче сертификата принимается уполномоченным органом в течение одного месяца (не более). Сертификат выдается или отправляется по почте в течение 5 дней с момента принятия удовлетворительно решения по заявлению граждан.

    Сроки получения семейного капитала иные. Они зависят от выбранного семьей направления использования капитала.

    По общему правилу для того, чтобы иметь возможность обращаться за материнским капиталом, нужно ждать трехлетия ребенка или времени, когда пройдет три года с момента усыновления ребенка. Если капиталом планируется погасить жилищный кредит, то ждать трех лет не нужно – капитал можно направлять на погашения долга сразу после получения сертификата.

    Необходимые документы для получения материнского капитала нужно собрать все документы, а именно:

    • Копии паспортов родителей (усыновителей);
    • Свидетельства о рождении всех детей в семье (а также решение суда об усыновлении);
    • Карточка обязательного пенсионного страхования;
    • Документ, подтверждающий гражданство РФ матери (усыновительницы) и ребенка.

  • Как выбрать подрядчика для ремонта своей новой квартиры?

    Как выбрать подрядчика для ремонта своей новой квартиры?

    Правила на рынке должен устанавливать не подрядчик, а заказчик. Но часто заказчики провоцируют своими действиями мошенничество и обман. Предложенная инструкция рассчитана, на тех, кто ищет подрядчика для проведения ремонтных работ в своей новой квартире.

    Не стоит заключать договор с мастером или фирмой, предложившей самую низкую цену на проведение работ. Мастер высокого уровня задёшево работать не будет.

    А переделка некачественного ремонта – это большие дополнительные затраты.

    Как долго Вы работаете в сфере ремонта и строительства?
    Задавая этот вопрос, Вы хотите услышать, что в этой сфере человек работает давно, имеет достаточно опыта и хорошую репутацию.

    Готовы ли Вы заключать договор?
    Очень многие заказчики сталкивались с тем, что подрядчик не готов следовать намеченным целям по ремонту и отказывается выполнять работу. Этого не произойдет, если у Вас будет заключен договор. Добросовестный подрядчик всегда будет готов подписать договор, в котором будет прописано, какие работы нужно сделать, какие материалы использовать, временные рамки начала и окончания проекта, смета, дополнительные затраты на непредвиденные расходы. Договор должен включать пункт о прекращении действия договора, разъясняющий обстоятельства, при которых обе стороны имеют право расторгнуть соглашение.

    Даете ли Вы письменные гарантии?
    Если подрядчик дает гарантии, это, конечно, хорошо. Но устные обещания ни к чему не обязывают, и недобросовестный подрядчик сможет «умыть руки» в случае непредвиденных ситуаций. Письменная гарантия дает Вам уверенность в том, что этого не произойдет и показывает подрядчика с положительной стороны, поэтому пункт про гарантии должен обязательно присутствовать в договоре с подрядчиком. Если Вы приняли решение работать без договора – попросите оформить отдельную письменную гарантию.

    Есть ли у Вас СРО?
    Для начала достаточно узнать, лицензированный ли перед вами специалист. В настоящее время лицензирование в сфере строительства заменено на членство в СРО (саморегулируемых организациях), которые осуществляют необходимый контроль в строительстве, аналогичный государственному лицензированию. Необходимо отметить, что для обычного квартирного ремонта членство подрядчика в СРО не требуется. Тем не менее, для выполнения некоторых специальных работ по квартире – например, установки систем автоматического пожаротушения и сигнализации, членство в СРО – необходимая гарантия того, что все работы будут выполнены квалифицированными работниками.

    Спросите, может ли подрядчик предоставить рекомендации?
    Рейтинги и отзывы, подкрепленные рекомендациями от предыдущих клиентов, помогут Вам выбрать наиболее достойного работника. Если Вам не могут предоставить рекомендации, подумайте дважды прежде чем нанять подрядчика. Все рекомендации на сервисе ВАНХАУЗЕР проходят обязательную проверку сотрудниками компании.

    Кто будет управлять ремонтом?
    Важно в самом начале понять, кто будет управлять проектом, особенно в том случае, если Ваш проект достаточно большой, и потребует найма субподрядчиков.Если таких людей будет несколько, настаивайте на совместной встрече, чтобы понять, будет ли вам комфортно работать с ними. Бригадир, прораб, генеральный директор компании или индивидуальный предприниматель – не важно, главное – выясните, кто он, познакомьтесь и поймите для себя, можете ли Вы доверить этому человеку Ваш ремонт.

    Понадобится ли Вам ключ от квартиры? Кто будет иметь к нему доступ?
    Неудивительно, что многие заказчики чувствуют себя не комфортно, когда приходится отдавать ключи от своего жилья. Но если Вы не планируете оставаться в квартире, пока идет ремонт, нужно обговорить тот момент, у кого будет храниться ключ, и кто будет иметь к нему доступ. Тогда Вы будете чувствовать, что Ваша квартира в безопасности.

    Обсудите временные рамки проекта и ежедневный график работы.
    Ремонтный процесс никогда не статичен: строители могут заболеть, заказы задержаться, даже погода может повлиять на работу – например, на доставку материалов. Тем не менее, организованный подрядчик должен с уверенностью предоставить Вам график работы, в котором четко указано, когда начинается и заканчивается проект, а также рабочие часы бригады.

    Сможете ли Вы получить все необходимые разрешения/согласования?
    Если для проведения работ подрядчику необходимо провести определенные согласования или получить разрешения – уточните, кто их будет получать. Лучше всего переложить эти вопросы на подрядчика, поскольку у Вас, скорее всего, нет опытав этих вопросах.

    Нужна ли Вам ванная комната?
    Если ремонт требует использования переносного туалета, которого у Вас не окажется, существует большая вероятность того, что строители будут использовать Вашу ванную комнату. Обговорите этот вопрос до начала работ.

    Кто будет закупать материалы?
    Если строителям нужны средства для приобретения материалов, лучше не отдавать им наличные на руки, а совершать покупку вместе. Это убережёт вас от мошенничества,а также от попыток приобретать более дешёвые, нежели оговорено, материалы.

    Выбрать надежного подрядчика




  • Как купить квартиру, если нет денег?

    Как купить квартиру, если нет денег?

    Квартира нужна, а денег нет?

    На текущий момент времени наличие соответствующего денежного обеспечения делает доступными для проживания абсолютно любые населенные пункты земного шара. Препятствие одно – отсутствие жилья. Купить квартиру могут позволить себе далеко не все. Можно ограничиваться всю жизнь съемной жилплощадью, но в этом случае нужно готовиться к постоянным переездам, неожиданным просьбам освободить квартиру в течение 3-х дней и прочим неприятным сюрпризам. Не доставит особого удовольствия и размер ежемесячной платы. И вопрос «Как купить квартиру?» становится все более актуальным. При этом можно всю жизнь откладывать половину зарплаты, можно попытаться стать участником государственной программы поддержки отдельных слоев населения. Последнее – еще более сложно, чем пытаться накопить. Купить жилье по государственной программе – удовольствие мало кому доступное. Для этого нужно соответствовать множеству критериев, причем одновременно.

    Главный вопрос «как купить квартиру»?

    Этот вопрос может потерять всякую актуальность, если есть благожелательно настроенный родственник, предлагающий пожить на его даче на Багамах. Но такие родственники есть далеко не у всех. Не все могут позволить себе занять несколько миллионов с перспективой вернуть в очень далеком будущем.

    Есть вариант получить несколько займов одновременно в банках или микрофинансовых структурах на покупку собственного жилья. Этот вариант купить квартиру в новостройке можно рассматривать как возможный, но только в крайних случаях, когда своего капитала нет вообще. И перед тем, как совершать подобный шаг, нужно подсчитать те проценты и ежемесячный взнос, которые придется оплачивать. К тому же квартиру еще придется ремонтировать, чтобы в ней можно было жить. А это – стоимость еще одной комнаты, как минимум. Можно купить квартиру от застройщика уже с ремонтом, но это – также дополнительные расходы, и не всегда соответствующее качество.

    Что же делать? Как же быть?

    Можно попробовать купить квартиру в ипотеку. Но, на данный момент времени в России это также не самый дешевый вид кредитования. Многие компании предоставляют возможность такой покупки, но среди них мошеннических больше, чем честных. Застройщики часто просто исчезают с деньгами инвесторов. К тому же многие фирмы закладывают очень большой процент собственных расходов, которые также оплачивает заемщик.

    Перспективы получить ипотечный кредит в банке также очень призрачны и шатки. Банки выдвигают очень жесткие требования, которые зачастую не могут выполнить те, кто хочет купить квартиру. Нужно иметь постоянный, стабильный доход и гарантии того, что в течение ближайших 30-ти лет заемщик ее не потеряет. Нужно страховать и свою жизнь, и приобретаемую квартиру. Часто те, кто хочет купить квартиру в новостройке, обязаны предоставить еще дополнительное обеспечение банку в качестве залога. Все это делает перспективы приобретения собственного жилья очень туманными.

    Быть или не быть?

    Конечно, быть. Ведь есть ГК «Третий Трест» уже много лет занимающееся строительством комфортабельных жилых домов в городе Уфа. Наши новостройки сложно не заметить. Они явно выделяются своей архитектурой и отделкой на фоне невзрачных домов, возводимых вокруг.

    Купить квартиру от застройщика «Третий Трест» не просто, а очень просто. Компания не просто дает возможность стать обладателем новой благоустроенной жилплощади, но и оказывает услуги по обслуживанию. Водоснабжение, отопление и электроснабжение домов находятся под неусыпным контролем наших сотрудников. Территория всех домов находится под круглосуточной охраной, вокруг домов обустроены прекрасные зоны отдыха для всех возрастов. При желании можно поиграть в футбол на спортивной площадке, а можно отдохнуть в тенистой беседке.

    Площадки под строительство выбираются только экологически чистые. Если купить квартиру от компании «Третий Трест», то можно не беспокоиться о том, что поблизости окажется какой-либо завод или мусорная свалка. Этого просто не может быть. Для возведения домов также используются только экологически чистые материалы, не поглощающие и не выделяющие вредные вещества.

    Наша компания готова предоставить возможность стать владельцем собственной жилплощади на самых разных условиях. Мы поможем:

    - купить квартиру в ипотеку на самых выгодных условиях;

    - оплатить стоимость в рассрочку;

    - оплатить полную стоимость при заключении договора купли-продажи.

    Наши сотрудники готовы к сотрудничеству со всеми заинтересованными в приобретении квартиры. Мы расскажем и покажем все, что касается выбранных квадратных метров, поможем получить ипотечный кредит в аккредитованном банке и оформим все необходимые документы.

    Купить жилье с ГК «Третий Трест» - очень разумное решение, которой нужно принимать уже сегодня, а не просматривать объявления о сдаче комнат!

  • Инвестиция в недвижимость: почему это выгодно?

    Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных способов вложения капитала. На сегодняшний день покупка квартиры остается наиболее привлекательным видом долгосрочной инвестиции, поскольку обладает высокой степенью ликвидности и, как правило, не подвергает покупателя серьезным рискам. Очевидно, если Вы держите свой капитал в деньгах у себя под матрасом, то инфляция со временем обесценит их. Но, если Вы вкладываете его в недвижимость, то вместе с ростом инфляции, автоматически будут расти цены и на саму недвижимость.  

    Предлагаем Вашему вниманию несколько основных преимуществ которыми, обладает большинство новостроек:

    · Квартира в новостройке – чистая квартира. Вы можете быть уверены, что до Вас здесь никто не проживал, как следствие – проблем с прошлыми хозяевами не возникнет. Преимущественно это касается прав собственности на квартиру.

    · Современные дома возводятся по новым технологиям, позволяющим существенно повысить сроки эксплуатации.

    · Большая часть новостроек проектируются в уже обжитых районах города. Это значит, инфраструктура и транспортная доступность развиты. Не возникнет проблем с поиском детских садов, магазинов, поликлиник…

    · Проживание в новом доме по комфорту и качеству несравнимо с проживанием в хрущевских пятиэтажках и советских панельках. Тут Вам и удобные планировки, и новые лифты, и мусоропроводы, и грамотно сделанная электропроводка, не говоря уже о внешней красоте самого дома.

    Жилье всегда будет иметь свою инвестиционную ценность, так как оно хорошо выполняет первоначальную задачу любого инвестора — сохранение капитала.

    Третий Трест предлагает Вам наглядный пример того, как работает данная инвестиционная схема.  Для расчетов возьмем однокомнатную квартиру в микрорайоне «Яркий», площадью 32,5 кв.   Базовая стоимость квартиры на старте продаж составляла 1 576 000 рублей. (48. 500 руб./кв.м.). Соответственно, на следующих этапах строительства вплоть до момента получения собственником права собственности на жилье, стоимость квартиры значительно увеличится. Причина тому – тенденции современного рынка, инфляция, повышение закупочных цен на стройматериалы. Через несколько лет цена за жилье будет достигать 2 395 000 руб.   Также можно просчитать потенциальную доходность проекта, которая при продаже квартиры по переуступке будет составлять 20% годовых.

    Зная это, несложно определить размер максимальной прибыли, который составит внушительную сумму.

    Кто-то покупает квартиру с целью сохранения накоплений, кто-то – чтобы обеспечить стабильный доход от сдачи жилья в аренду или ради последующей продажи, для третьих приобретение жилья – это задел на будущее.  В любом случаем, чтобы квартира стала хорошей инвестицией, необходим грамотный подход к ее выбору и покупке.  Особое внимание уделяйте надежности застройщика, его репутации. Поинтересуйтесь, сколько домов было введено в эксплуатацию и какими темпами осуществляется текущее строительство.

     ^7454563D0456B56016381652B26A1298F757B29FAE40254F09^pimgpsh_fullsize_distr.jpg

Задать вопрос

ОТПРАВИТЬ
{ content }
×
{ content }
ВЕРНУТЬСЯ К ВЫБОРУ