Новостройка или вторичка — что выбрать?

Что выгоднее — квартира в новом доме или вторичное жилье?

Недвижимость является одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Приобретение жилья как с целью инвестиций, так и для проживания, всегда будет актуальным. Будет это вторичное жилье или новостройка — зависит от нескольких факторов, например, таких как бюджет, срочность переезда, необходимость ремонта.

Казалось бы, что здесь сложного. Вторичное жилье дешевле новостройки. Не нужно ждать, пока жилье достроится и делать в ней ремонт. Выбирай, покупай и живи. Но не все так просто.

В этой статье мы развеем некоторые стереотипы, связанные с первичным и вторичным жильем.

Пункт 1. Ставки по ипотеке.

Если вы приобретаете жилье по ипотеке, при этом оплачиваете первоначальный взнос близкий к минимальному проценту (на 4 квартал 2023 года он составляет около 20%), ставка может быть в 2 раза больше, чем на первичное жилье. Даже при условии, что новостройка стоит подороже, переплата по ипотеке на большой срок будет меньше, если ипотека выплачивается долго.

Если вы ограничены бюджетом на первоначальный взнос, удобнее выплачивать минимальные ежемесячные платежи, что есть только в новостройках.

Если на первоначальный взнос есть большая часть, и вы готовы выплачивать ежемесячный платеж выше, а то и вовсе есть высокая вероятность досрочного погашения — выгоднее вторичное жилье.

Пункт 2. Ремонт

Квартиры на вторичном рынке продаются чаще уже с готовым ремонтом, который может вам не понравиться. В таком случае у вас 2 варианта: потратиться на новый ремонт или найти квартиру с подходящим для вас ремонтом, и быть готовым к тому, что чем лучше ремонт, тем дороже квартира.

Первичное жилье в этом плане удобнее: предчистовая или чистовая отделка дает возможность использовать те материалы, цвета, фактуры, которые вы выбираете под себя. Вы не тратите время на демонтаж, как в случае с вторичным жильем.

Кроме того, для постройки нового дома обычно используются более качественные материалы и технологии, что делает его более долговечным и энергоэффективным. Вторичное жилье 60-80-х лет часто имеет более старую конструкцию, что может приводить к проблемам с перекрытиями, может требоваться ремонт крыши и прочее.

Пункт 3. Риски

Приобретение первичного жилья — это безопасная сделка, т.к. у покупателя есть возможность воспользоваться эскроу-счетом, есть возможность выбора надежного застройщика, которому важна репутация. Риски сведены к минимуму.

Покупка вторичного жилья требует еще более внимательного подхода. В большинстве случаев, чтобы не возникло ситуации с внезапно появившимися наследниками, долгами и прочее, желательно обращаться к специалистам.

Пункт 4. Удобства

Закрытые дворовые территории, подземные паркинги, видеонаблюдение, кладовые, окна в пол, террасы — все это чаще про новостройки. Далеко не все дома вторичного рынка могут похвастаться такими удобствами.

Пункт 5. Соседи

Если чаще всего реальная картина соседей вторичного жилья – это люди разных достатков, социального благополучия, ценностей, начиная от студентов, заканчивая пожилыми людьми, то с первичным жильем все более стабильно. Чаще всего это семьи с детьми, самодостаточные взрослые люди, для которых дом — это особое место, где днем можно поработать, вечер провести с близкими, а по ночам спокойно спать. Соседи здесь примерно таких же ценностей, как и вы.

Подводя итог, можно сказать, что каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. В большинстве случаев новостройка выигрывает у вторички. Помимо выгодных условий по ипотеке, жители получают комфорт и свободу — в выборе отделки дома, в окружении, в обеспечении благоустроенными площадками для детей и многих других факторах.